（原标题：刷新记录！认购1万获配12.29元，近1300亿资金疯抢15亿额度91porn，com，这类居品要火？）
本文开始：时期财经 作家：吕泽强
REITs（基础纪律证券投资基金）又火了！
近日，国泰君安济南动力供热REIT公布配售成果，其公众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着投资者认购1万元仅能获配12.29元；公众投资者灵验认购基金份额数目为122.02亿份，为公众发售运行基金份额数目的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。
按照7.48元/份的认购价钱来计较，国泰君安济南动力供热REIT共“吸金”1292.93亿元。而该基金拟召募资金所有14.96亿元。
在低利率的大环境下，银行的入款利率抓续下滑，大额存单居品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分成的REITs居品受到繁密资金的热捧。
对此，中国社科院财经计谋计划院住房大数据形态组组长、纬房计划院首席计划员邹琳华对时期财经暗示，降息笃定会普及REITs的投资价值。
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认购1万元仅能获配12.29元
国泰君安济南动力供热REIT公布的认购苦求阐发比例成果公告露馅，该基金原定召募期为 2025 年 1 月 6 日至 1 月 7 日，由于公众投资者认购奋勇，适度1 月 6 日公众投资者认购总量已跳跃公众发售总量，是以认购及缴款截止日提前至1 月 6 日。
据上述公告，这次灵验认购基金份额数目约为171.35亿份，其中网下投资者灵验认购数目为49.34亿份，公众投资者灵验认购数目为122.02亿份。
而其召募基金总份额为2亿份（其入彀谋配售份额1.5亿份），认购价钱为7.48元/份，拟召募资金所有14.96亿元。
成果露馅，这次网下投资者配售比例为0.70943549%，公众投资者灵验认购苦求实质阐发比例仅为0.12293446%。以公众投资者部分来看，投资者认购1万元仅能获配12.29元，认购倍数约813倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。
而按照7.48元/份的认购价钱来计较，国泰君安济南动力供热REIT这次共“吸金”1292.93亿元。
据国泰君安济南动力供热REIT招募默契书，该基金的底层金钱为济南动力集团长输管网形态，即济南动力集团通过全资子公司济南热力集团抓有的232段长输管网金钱通盘权相配对应的意见权益，该基金2025年和2026年展望的分拨率均跳跃8%。
基金贬责东说念主上海国泰君安证券金钱贬责有限公司在其公众号中暗示，国泰君安济南动力供热REIT仍是推出便创下了认购倍数的新高，这成绩于底层金钱运营的庄重性。供热行业看成城市专家做事的攻击构成部分，具有需求较为刚性、运营较为通晓的脾性。
另外，在低利率的大环境下，银行的入款利率抓续下滑，大额存单居品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分成的REITs居品受到繁密资金的热捧。
“年头A股行情回调，我买的保租房和破费REITs涨了不少。2024年也拿了好几次分成，年化收益率齐超3%，加上价钱在涨，是以比入款强多了。A股回调的期间，也刚好不错作念风险对冲。”近日，又名不肯具名的REITs投资者对时期财经暗示。
邹琳华告诉时期财经，“降息笃定会普及REITs的投资价值，当今的问题便是收益率还相对相比低，不外风险也相对较低。”。
投资者需要堤防的是，REITs居品并非入款居品，其价钱会随时波动，若底层金钱意见情况恶化，还会大大影响其价钱。
开年交投活跃，2只百倍认购
国产视频在线看385据Wind数据，按照认购截止日来筛选，2024年以来，共有31只REITs基金发起认购。其中公众投资者认购倍数大于100倍（灵验认购阐发比例小于1%）的有7只，多为阛阓上的“首单”，包括首单农贸阛阓形态、首单市政供热形态、首单水利范围形态。值得堤防的是，上述7只中还有3只的金钱类型为动力形态，公众投资者认购倍数均大于300倍。
上述31只REITs中，有8只REITs属于破费基础纪律，数目占比排行第一；7只属于园区基础纪律，数目占比排行第二。
适度1月10日，沪深两市的REITs总市值为1628.46亿元，限制尚小，流动性还相比低。不外，2024年以来，REITs刊行在提速，仅2024年全年刊行限制就达到645.69亿元，给REITs阛阓带来好多增量。
邹琳华暗示，“REITs的刊行限制将来会抓续扩大，不仅是场所政府本人有刊行的需求，也和稳增长、通晓房地产阛阓相联系。另外，这亦然完善退出机制、裁汰金融风险、深刻金融矫正的需要。”
上述7只公众投资者认购倍数超百倍的REITs中，有2只于2025年刊行，这也跟开年以来二级阛阓的活跃联系。
2025年以来REITs阛阓的热度有所上升。据Wind数据，1月3日和1月6日的成交量鉴识为2.5亿份和2.13亿份，成交量在近两年来排行第一和第二；1月9日的成交量为1.82亿份，在近两年来排行第六；1月10日和1月8日的成交量均约为1.79亿份，在近两年来排行第八和第九。
本年以来适度1月10日，在已经上市的58只公募REITs中，有50只在高涨，占比接近九成，部分公募REITs的价钱创历史新高91porn，com，其中，24只居品涨幅跳跃5%。期间中证REITs(收盘)指数也高涨了3.78%。