本文开端：期间财经 作家：陈泽旋学生萝莉

图为金泽乡村风貌 图源：图虫创意

“公司大限度搬迁，租房成了刻下最大的问题，加价就加价吧，别太过分就行”，上海职工李明和他的共事们最近照旧深受房租上升的困扰。

10月14日，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心（下称“练秋湖”）迎来了首批进驻职工。算作华为群众最大的研发基地，练秋湖总投资额达到快要120亿元，格式总用大地积约2400亩，大小十分于233个足球场。

练秋湖坐落在青浦区的金泽镇，是上海的最西边，亦然上海唯独一处与江苏省和浙江省交壤的所在。这里湖田精深，全镇面积高出108平方公里，水域面积占了快要四分之一，丛林掩饰率高达16%。

与华贵的上海城区不同，金泽的常住东谈主口仅有5万余东谈主，且多为老东谈主，由于当地阑珊工作契机，年青频频选拔出门责任。

不外，华为的入驻，使得金泽多年的宁静被冲破，领先喧嚣起来的是租房市集。笔据贪图，练秋湖将以末端芯片、无线收罗和物联网研发等业务为要点，引入的科技研发东谈主员预测将有3万至4万名。

图为华为练秋湖研发中心 图源：上不雅新闻

李明原来宗旨在练秋湖隔邻租房，可是，练秋湖5公里界限内小区房源稀缺且房钱高企，他将筛选半径扩大到10公里，同期还把村民自建房纳入了选拔界限。

不外，需求蓦地加多梗阻不住房租水长船高，李明依然被动运行商酌15公里除外的小区。

房钱3个月内近乎翻倍学生萝莉

“之前华岑佳苑很低廉，刻下涨得太好坏了，一房一厅也基本没了”，期间财经以租客的口头向房产中介商酌租房事宜时，别称中介不圆善憾地说，“你来得太晚了”。

练秋湖直线距离5公里界限内的广泛住宅小区仅有华岑佳苑，华岑佳苑属于华为动迁安置基地，由四个孤立小区构成，一共领有30栋小高层房屋建造和1527户业主。

据该名中介先容，本年7月，华岑佳苑两房一厅的房钱约为3000元/月，“刻下得5000多（元）”。另别称中介也暗示两房一厅房钱依然高出5000元/月，但此前每月房钱则为2000多元。

华岑佳苑的房钱在3个月内近乎翻倍，而加价后的华岑佳苑房钱实在并列青浦城区，更比徐泾镇的交流户型每月要高出数百至2000元。徐泾镇距离上海华贵地段之一虹桥的直线距离仅罕见公里，贝壳找房泄露，徐泾镇两房一厅的主力房钱价位为每月3300元至4500元。

商酌到通勤距离，华岑佳苑是不少华为职工的第一选项，但在了解高企的房钱和缺位的配套之后，他们又会飞速废弃，转而寻求同区域内更具性价比的村民自建房，能够距离更远但居住体验更高的小区，这些小区主要漫步在华为班车站点邻近和地铁17号线沿线。

需求的外溢相同带动了相关片区房钱的上升。原来租住在地铁17号线淀山湖大路站邻近的王华最近在另寻住处，“一般中介齐会问我是不是华为的，也有中介跟我说华为来的东谈主太多了，淀山湖这一派可选的房源依然未几了”，据其了解，一房一厅的户型在该片区的月房钱涨幅为数百元。

林德辉也深刻地感受到了华为职工对市集的冲击力。本年年中，林德辉以3000元/月的价钱，在地铁17号线朱家角站隔邻租下了一套三房，“我蓄意永远租住，那时房主暗示这屋子闲置半年齐租不出去，让我安详”，最近，林德辉却倏得接到房主的解约见知。

“原因是房主要自住”，但林德辉以为更大的可能是房主“眼红”房钱上升，据其了解，该小区三房户型每月房钱已上升至5000元至5500元。

华为职工跨省租房

期间财经了解到，依然完成搬迁的华为职工除了租住在青浦当地，不少东谈主还外溢到了苏州。

李明暗示，其共当事者要租住在公司隔邻的华岑佳苑和村民自建房，以及苏州的汾湖片区。另别称华为职工肖丽则称，其所在小组的共事大多选拔在苏州汾湖租房，商酌到汾湖片区有商圈、华为班车以及房租相较上海低廉且走势潜入，汾湖亦然她的主要选项。

10月14日早上，华为练秋湖研发中心迎来进驻职工，定制公交敞开 图源：上海市青浦区供图

跨省租房看似古怪，实则不难融会。练秋湖所在的上海市青浦区金泽镇紧挨着苏州的汾湖片区，汾湖的中枢板块配套锻真金不怕火，与练秋湖的直线距离约莫唯有12公里，实在与青浦城区十分。汾湖片区的房产中介谢协峰暗示，近期战役了不少华为职工，“房钱确乎被推高了，比如两房一厅的屋子原来每个月2200至2300（元），刻下涨到了2800（元）”。

在房地产和互联网两大行业的上升期，大齐高收入东谈主群的集结飞速带动一个板块的房钱和房价上升。以杭州为例，在房地产的上行周期，杭州楼市以致也曾酿成了一条“大厂定律”，其中尤以阿里影响最大。坊间有一种说法是“阿里走到那里，房钱和房价就涨到那里”。

当房地产干与诊治期，楼市随之变得从容，但从刻下来看，“大厂定律”并未透澈失灵。

笔据贪图，练秋湖将以末端芯片、无线收罗和物联网研发等业务为要点，引入的科技研发东谈主员预测将有3万至4万名，相关东谈主员将会分批链接入驻。

值得一提的是，青浦区东谈主民政府在本年3月称，“金泽将来的东谈主气充满无穷思象空间”，华为职工加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等东谈主员以及潦倒游企业东谈主员，经估算，金泽西岑区域整个将导入10万至15万东谈主。

尽管华为职工于近日才启动分批入驻事宜，但脚下，租房依然成了一个问题。李明告诉期间财经，其已不啻一次传闻有共事在找屋子时碰到房主条目租住屋子的华为职工“掏钱”为毛坯房装修。

不外，跟着将来华为东谈主才公寓委派，攀升房租的只怕也会迎来往落。

（应受访者条目，李明、王华、林德辉、谢协峰为假名）